In giro si legge spesso che l'immobiliare, il cosiddetto mattone, sia insieme all'oro l'unico investimento sicuro, perché "in Borsa io, mio padre e mio cuggino abbiamo perso un sacco di soldi".
Le cose non stanno così.
I motivi sono diversi. Vediamone alcuni:
1 - quando acquisti una casa per effettuare un investimento che ti possa dare una potenziale rendita, devi impegnare centinaia di migliaia di euro in un colpo solo
2 - se ce li hai, devi per forza averne altrettanti per fare altre cose, tipo investire in Borsa, in una tua attività, acquistare una casa dove abitare, ecc... non puoi certo impegnare tutti i soldi che hai per un singolo investimento
3 - se non ce li hai devi chiederli in prestito, devi accendere un mutuo, quindi devi sperare che te lo concedano e poi devi restituirlo con gli interessi ogni mese (uhm non mi pare una prospettiva allettante, anche in caso di acquisto per starci)
4 - i prezzi delle case non variano molto, non ci sono spesso degli alti e bassi incredibili, con questi ultimi da sfruttare per bene quando gli altri hanno paura di investirci -> i prezzi aumentano in certe zone, in cui per investire devi essere ricco, ma solo dopo anni, mentre in altre zone dove magari sei costretto ad operare perché non sei ricco, puoi subire anche dei dimezzamenti mostruosi se in periferia, se c'è crisi economica, se c'è criminalità, se c'è fatiscenza, ecc.
5 - vero che puoi acquistare e rivendere, ma devi strappare un prezzo di favore che non è facile (avevo visto un video in cui un professionista riusciva ad ottenere un ottimo sconto, provaci tu), deve essere perfetta dal punto di vista del quartiere e dell'esposizione, ecc. (la ricerca non è mica facile, mica dura una mezzoretta), poi per poterci guadagnare bene devi ristrutturarla, sperando che non costi tanto il lavoro, che fili tutto liscio, che i lavori terminino in quel dato giorno, infine devi trovare gli acquirenti, devi convincerli, devi farti dare tutti i soldi che volevi incassare, e per campare di questo devi replicare questo insieme di azioni più volte l'anno o almeno 1 volta l'anno, cosa che non mi pare proprio alla portata di tutti
6 - se affitti a lungo termine corri il rischio di incappare in inquilini morosi e devi stare dietro alle riparazioni e spese fisse
7 - se affitti a breve non corri il rischio della morosità, ma devi starci spesso dietro tu in prima persona o affidandoti a qualcuno che vorrà essere retribuito
Ora veniamo agli INDICI.
Chi dice che in Borsa si perdono soldi o che lui stesso ha perso soldi, lo dice perché non ha preso parte alle lezioni e non ha fatto i compitini a casa.
Chi perde soldi è chi compra su consiglio altrui, in preda all'entusiasmo, seguendo una moda, ecc., per poi vendere non appena le cose si mettono appena appena maluccio.
L'unico modo di investire bene passivamente in Borsa consiste nel comprare e dimenticarsene.
L'indice statunitense S&P 500 è passato da circa €1.150 del 2010 agli attuali €3.900 circa. Ovvero x3,5: se quelle persone avessero messo €100.000 ora ne avrebbero €350.000, senza considerare gli eventuali dividendi dell'ETF acquistato, magari ad accumulo, senza contare i nuovi investimenti da compiere magari di anno in anno, ecc.
L'indice europeo DAX 40 è passato dai €6.100 del 2010 agli attuali €14.900 (x2,44).
L'indice della Borsa italiana non è molto performante, ma è comunque salito da €20.000 circa a €25.500 ca. in 12 anni.
L'oro è passato dai €30 del 2014 agli attuali €57 (9 anni).
Mi spiegate come fate a PERDERE SOLDI?
